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小产权房的出路在哪里？2）发展住房租赁市场。按照现行的法律来看，农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过征地的方式来转换土地性质。换言之，集体土地是不可以直接入市的。但是，根据最近两年的土地政策来看，未来集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市，目前已开始试点。在笔者看来，对于人口不断涌入的一二线城市来说，小产权转为租赁住房，既可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用，也给小产权房指明了一个清晰的方向。 3）共有产权等保障房。根据2019年的最新住房政策显示，未来房地产将建立住房市场和保障市场两大体系，从而满足多层次的住房需求。笔者认为，针对共有产权等保障房市场而言，单纯依靠大规模盖房并不现实，毕竟土地资源是有限的，而政府回购现有的小产权房来作为保障住房或许是一个供给途径，这既解决了小产权房的所有权问题，也向市场供应了大量的保障房。 针对小产权转正问题，清华大学法学院教授崔建远表示，这么多小产权拆了太浪费，一定会逐渐合法化。同样，在笔者看来，讨论了这么多年的小产权房转正之路并不遥远。2019年3月4日，国家上线了全国非商品房备案网，可以针对非商品房的土地性质、房屋归属等进行登记，这使得未来非商品房也可以有证可查，目前北京、海南已经开始试点，作为非商品房的小产权房似乎也看到了希望，或许这就是迈出去的第一步吧。 |
